リート、ウチを買う・・・その3

みなさん、こんばんは。

 

リート@パソコンが・・・です。

現在、マックブックを使っているのですが、

何を隠そう現在のPCはスノーレオパード(いや隠してないし!爆)

さすがに、そろそろくたびれてきた感があるので、

新しいmacを買おうかと思案してます。

 

さて、今日のお題は「リート、ウチを買う・・・その3」

今回は地盤チェックその他沢山(爆)

しばらく更新してなかったので。

 

解体して、更地にした後、地縄をはり、ようやく地盤のチェックになります。

地盤のチェックですが、現在よくあるのは、スウェーデンサウンディングというやつ。

メジャーな検査で、ドリルをグリグリ地面に入れて固さを調べるのです。

ちなみに柔らかいと地盤改良をしないといけないとか。

地盤改良もやり方次第では100万を超える事もあるとかないとか。

 

ちなみに、自分の物件はというと、

調査中に担当者が、「ここはだいじょぶですね〜」とか呟いたとか呟かないとか(爆)

フツーはこんなこと言う事はそうそうないそうです。

いい土地でよかった。

 

ちなみに、川の近くとかだと地盤が柔らかいことが多いようです。

 

地盤のチェックが終わったら、地鎮祭の準備。

最近はあまりやらないことが多いようですが、ウチはすることに。

とある日の日曜の午後、神主さんがピー・・・ちがた、ぷぇ〜〜と笙を吹いておりました(笑)

道行く人の視線が少し恥ずかしいですが、ま、一回だけなので。

鍬入れをして、榊をあげて無事に?終了。

鍬の入れ方や榊を回してあげるやり方、ちと勉強しておいた方がいいかもしれません(笑)

 

で、このあとに、家をようやく建てる段階となります。

 

 

リート | 家の話 | 23:53 | - | - | - | - |

リート、ウチを買う・・・その2

みなさん、こんばんは。

 

リート@生のジンギスカン食べてきた〜♪です。

生の羊食ったら当たるだろ!と思ったそこのアナタ!!

私もそう思ってましたが、実は食べられるみたいです。

とは言っても、生というより半生ですが(爆)

 

でも、久しぶりにジンギスカン食べたんですが、結構美味しかったです。

また食べにいきたいな〜

 

 

さて、今日のお題は「リート、ウチを買う・・・その2」

 

前回は中古住宅を購入まで書きましたが、

購入の後は、家屋の解体。

解体って言っても壊すだけじゃん♪・・・と思いましたが、

実は条件によりかなり金額が変わるようでして。

 

ちなみに、私が購入したトコは、ユンボ?でぶっ壊すわけにもいかない物件でした(汗)

どういう事かと言えば、諸事情により機械が入らない場所みたいなんです〜

 

そうなると、職人さんが何か持って物理的に手で壊すようなのですが、

(昔のファミコンソフトのレッキングクルーとかイメージしてました?!爆)

そうすると、費用と時間が掛かるとの事!

 

そんなこと買う時には気が付かないわ〜!(怒)

と思っても、トーゼン後の祭り(爆)

ちなみに、私の場合は一部手壊しとのことなので、そこまででもないようでしたが、

それでも、予定の金額よりは20〜40万位は増えるかも〜と言われました。

(参考になるかわかりませんが、100m2で、80〜110万位が相場みたい・・・)

 

見積もりを取ってみたものの、やっぱり予想以上に高いので、

解体業者さんに泣いて縋ってお願いして、値下げしてもらいました。

 

ちなみに、少し聞いた話では、

免許を持ってない産廃業者さん?みたいなのがたまにあるらしく、

不法投棄の原因にもなるので、相場より明らかに安いところは気をつけた方が良いと言われました。

(後日、追加請求されることもあるとか、ないとか・・・)

 

で、家屋を解体して更地になったところで、次は地盤チェックになります。

 

 

 

リート | 家の話 | 23:38 | - | - | - | - |

リート、ウチを買う・・・

みなさん、こんばんは。

 

リート@とうとう買っちゃいました!です。

 

久々のブログアップにも関わらず、時間がないため、早速本題へ(爆)

 

えー去年までは、確か家を探していたはずなのですが・・・

実は中古住宅を買っちゃいました(爆)

 

予算や駅までの距離等、いろいろ条件が厳しいかなーと思ってましたが、

ものすごい運がいいのか、激安?の物件を発見!

最寄りのバス停からの距離は少しあるものの、駅にアクセスしやすい角地の物件です。

 

まぁ、実はイワク付き(のような)物件ではあるのですが。。。(でも個人的にはお宝物件〜♪爆)

少しの?手間と危ない?橋を渡りましたが、担当の業者さんのおかげで無事に問題をクリア!

 

 

ちなみに、今回土地(中古住宅ね)を探すのに、チェックした点です(参考になれば・・・)

 

予算(ローン)に関してはライフプランナーに相談して決めました。

これは必ずしておいた方がいいです。

無理に予算を組んでもローンを払えなかったら、家を手放さないといけませんので。

ちなみに私の場合、プランナーから「リートさん、、、まず見ないパターンです・・・」とのお言葉(爆)

 

坪単価・土地面積、駅や職場までのアクセスについて。

駅まで何分までならガマンできるか、土地面積は車や家族構成により変わってくるかと思います。

ちなみに、私は土地面積は100〜130m2で考えてました。

 

110m2あれば、車が1台は置けるし、友達が車で来た場合も何とか2台停めれる感じです。

庭はあったらいいなーと思ってたのですが、草むしりや庭の手入れをするわけもないので、

冷静に考えて大きい土地はいらないとの結論になりました(手入れしろよ!爆)

 

予算からはセットバックや幡竿敷地も考えていたのですが、

私が探していた時にはいい物件に巡り会えませんでしたので、これも縁でしょうか。

 

あと、意外と大事なのが、都市計画と用途区域かなぁ。

私個人の判断で言いますと、市街化調整区域は今後の生活に不便な事が起きるかも知れないという判断で却下、

用途区域は低層住居専用地域にしました。

デメリットとして、コンビニが近くにないケースが多いと思いましたが、そこは目を瞑りました。

 

あと、確認してもらいたいのが、ハザードマップのチェックです。

せっかく建てた家なのに、洪水で床上浸水とか、河が氾濫したとか嫌でしたので。

各市町村のホームページに情報があると思いますので、一度見てみた方がいいと思います。

(私は洪水と地形のチェックに使いましたが、結果的に良い方に動いたようです)

 

さて、ココまで来たら、次は古屋の解体と地盤のチェックです。

 

とりあえず、今日はココまで〜。

 

 

 

リート | 家の話 | 01:00 | - | - | - | - |

リート、ウチを探す

みなさん、こんばんは。

リート@アレルギー性鼻炎と格闘中(汗)です。

 

季節に関わらず、かといって風邪でもないのに鼻水が滝の用に流れる事しばしば。

アレルギーだろうなーと思っているものの、原因は分からないので放置しておりました。

で、せっかくなのでアレルギーの検査を出してみたところ・・・

原因は、ハウスダストとダニでした(苦笑)

ん〜ウチが汚いってコトか?(爆)

 

さて、今日のお題は「リート、ウチを探す」

中古住宅と決まったので、さっそくサイトで物件チェック。

比較的物件が安いところを探しているのですが、やはり便が悪かったり、土地が狭かったり。

なかなかうまくいきませんなー。

 

で、ふと思ったのがイワク付きの物件。

そうです、縁起の悪い物件。

基本的にオバケとか霊とかまったく気にしないし数も多くないので、さらに競売物件も視野にいれることに。

 

もちろん、無理な人には無理ですが、逆にそう言うものがないからと言って、

昔から何も問題がないとは限らないらしい。

 

賃貸住宅では死人が出た等の問題がある場合は報告する義務があるそうですが、

一度誰かが借りた場合、その次からは「何かありました?」みたいなことを聞かない限り、

不動産屋は話す義務がないとか?(間違ってたらスイマセン)

 

不動産、おっかねー・・・

 

で、今回、使っているのが、知る人ぞ知るらしい「大島てる」

http://www.oshimaland.co.jp/

ちょっと怖いですが、気になる人はどーぞ。

 

でも、責任はとりませーん(爆)

 

ウチを探すってホント大変なのね・・・

 

 

リート | 家の話 | 00:01 | - | - | - | - |

リート、ウチを買う!?

みなさん、こんばんは。

リート@バイト増やす〜♪です。

 

さて、現在は週1でエコーのバイトをしているのですが、

ちょっとお小遣いが欲しいので、バイトを増やそうかと就職活動中。

エコーのバイトは単価が高いのでありがたいのですが、勤務時間が少し短いので、

もう1つ掛け持ちして働こうかと思っています。

 

もちろん、経営層には了承をもらっておりますよん!

ホントは就業規則では禁止なのですが、色々事情があり、例外的にOKということになってます。

 

さて、今日のお題は「リート、ウチを買う!?」

 

ちょっと長かったのですが、ようやく物件の検討にメドがつきました。

で、選択したのは中古住宅。

 

ホントは新築一戸建てでも良かったのですが、、、

①新築一戸建ては基礎や土台に不安が残る

②新築一戸建ては買った瞬間に資産価値が下がるのですが、それが許せない

③中古住宅は築20年以上経っていれば土地のみの値段で安く購入できる

④土地のみの購入の検討も良い場所はやっぱり高い

 

家購入にあたっていろいろ本を漁ったのですが、意外と多い問題は土台と地盤なんですね。

 

地盤がしっかりしていないと基礎がしっかりしていても家は傾くとか初めて知った(汗)

土台や基礎もシロアリ対策が万全でなく、防蟻剤も5年程しかもたないとか。

しかも、防蟻剤しても基礎が「米ツガ」などではシロアリが中を食べてしまうとか怖い!

 

あと、新築戸建ては購入した瞬間に2割程、資産価値が下がるとかしらんがなー!

だから売れ残っている新築戸建てって結構アッサリ値下げするのね・・・

 

壁紙もホルムアルデヒド等の化学物質も結構多いとか、F4☆も物によっては完璧でないとか・・・

 

と、本を読んでいくうちに建て売りを買う意欲が根こそぎ削り取られましたー(爆)

 

そんなわけで、今回は中古住宅に焦点を絞り、めぼしい物件をインスペクション(住宅診断)する方向に。

 

さぁ、良い物件が見つかるか、ちょこちょこアップしていければと思います(笑)

 

 

リート | 家の話 | 01:38 | - | - | - | - |

リート、ウチを買う??

みなさん、こんばんは。

 

リート@台風凄かったですわ〜(汗)です。

 

今日はフツーに早出出勤でしたが、台風の影響で職場に着くまでグッチャグチャでした(泣)

午前中に近場の薬局へ行ったのですが、薬局前が冠水!(爆)

 

靴下ぬいで、サンダルで行ってきましたが、、、さすがに薬局には誰もいなかったようで。

ま、こんだけの雨だと仕事でない限り出歩かないのが正しいですね。

 

 

さて、本日のお題は「リート、ウチを買う??」

 

ウチを購入するにあたって検討すべき事は私の中では2つ。

一戸建てかマンションか、一戸建てなら建て売りか注文か。

資産の面で考えればやはり一戸建てに軍配があがります。

 

で、今の金融事情を検討した結果、良い場所に(ココがポイント!泣)

土地を持っている事は資産の面でも有利と判断。

 

実際に今後は株が怪しいと判断したので、投資も念頭に置いてウチを買う事に!

そーいや、昔の飲み友達は中古住宅を激安で買ったんですが、ホント良いウチだったな〜・・・

流しそうめんやったのが、良い思い出だったりします(笑)

 

さて、いくらローンを借りる事ができるのか??

それが分かり次第、いろいろ動く事になりそうです。

 

あとは、良い土地(物件)が見つかるのを待つのみです。

 

 

リート | 家の話 | 23:37 | - | - | - | - |
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